Из вопроса должно быть понятно, что модульный это быстровозводимый. Быстро получить хорошо организованное помещение для комфортной работы и при этом не понести больших затрат, помогут модульные офисные здания. Возводится такой офис/магазин в 1–3 этажа и, в отличие от капитального здания, на возведение которого уйдут месяцы, модульным офисом можно обзавестись за неделю. ТС, в Нижнем Новгороде эти ребята вам могут помочь https://unitmodul.ru/modulnye-zdaniya/sendvich-paneli/ms-10-modulnoe-zdanie-ofisnoe-sendvich-paneli Если актуально еще )
А какого размера получаются такие офисы? Если не большого, то вполне себе можно брать, ведь их обслуживание не будет дорого стоить. У нас офис в большом здании, мы бы не отказались от маленького и отдельного. Сделать ремонт приятный, заказать здесь https://deonclean.ru/ коврики для защиты от грязи и можно работать в комфорте.